Hans Meierhofer (Name geändert) lebt in einer Siedlung mit 23 Eigentumswohnungen in Wädenswil ZH. Er prüft im Auftrag der Gemeinschaft bei der Liegenschaftsverwaltung jeweils die Jahresrechnungen für die gemeinschaftlichen Kosten. Bei der Abrechnung für 2016/2017 stutzte Meierhofer. Er bemerkte, dass die Wartungskosten für die sieben Feuerlöscher in den vergangenen Jahren stark angestiegen waren. Für die Periode 2016/ 2017 waren es rund 2800 Franken – 2004/2005 nur rund 870 Franken.
Firma kam statt einmal viermal pro Jahr
Meierhofer liess sich von der Verwaltung die Rechnungen für die Wartungen zeigen. Danach zahlten die Wohneigentümer der Wartungsfirma über den Zeitraum von 13 Jahren total 12 830 Franken – also rund 1000 Franken pro Jahr.
Meierhofer kritisiert: «Die Feuerschutzfirma machte in den vergangenen drei Jahren 22 Neufüllungen, Austausche und Kontrollen.» Sie sei in dieser Zeit total zehnmal vorbeigekommen. Meist habe sie auch die Fahrtkosten von 40 bis 60 Franken pro Besuch belastet. Er findet: «Die Wartungsfirma hätte alles auf einmal machen können. Sie hätte nicht bis zu viermal im Jahr separat anfahren müssen.»
Rolf Meier, Sprecher der Vereinigung Kantonaler Gebäudeversicherungen, sagt: «Geräte, die laut Brandschutzvorschriften obligatorisch sind, muss man nach den Angaben der Hersteller warten.» Seit 2015 seien Feuerlöscher in Wohnbauten nicht mehr vorgeschrieben. Sie seien aber trotzdem zu empfehlen.
Stockwerkeigentümer Hans Meierhofer stellte aufgrund der Herstellerangaben – Wartung alle zwei oder drei Jahre – eine eigene Rechnung auf: Danach wären für die vergangenen 13 Jahre Wartungskosten von maximal 3800 Franken gerechtfertigt gewesen. Meierhofer reklamierte bei der Verwaltung. Und siehe da: Sie erstattete der Eigentümergemeinschaft 9000 Franken zurück, denn: «Die Feuerlöscherfirma hat eindeutig zu viel Aufwand betrieben.» Die Verwaltung hat nun eine andere Firma mit der Wartung der Feuerlöscher beauftragt. Diese verlangt nur 490 Franken pro Jahr.
Tipps: Je nach Feuerlöschgerät kostet eine Wartung 40 bis 70 Franken. Dazu kommen Anfahrtskosten von 60 bis 80 Franken. Holen Sie deshalb Offerten von mehreren Firmen ein. Wer Feuerlöscher selber zur Servicefirma bringt, spart die Rechnung für deren Wegkosten.
Stockwerkeigentümer: Die Jahresrechnung prüfen
Die Verwaltung erstellt jährlich eine Rechnung für die Gemeinschaftskosten der Stockwerkeigentümer. Diese sehr genau prüfen:
Der Verwalter muss jederzeit für Auskünfte zur Verfügung stehen. Fragen Sie nach bei Unklarheiten zu einzelnen Rechnungspositionen. Überprüfen Sie alle Belege.
Sparpotenzial gibt es oft bei Serviceverträgen, zum Beispiel für die Liftwartung, Dachkontrollen, Garten- und Umgebungsarbeiten oder für die Reinigung. Hier kann es sich lohnen, periodisch neue Offerten einzuholen.
Buchtipp: Der Ratgeber
Die Regeln des Stockwerkeigentums informiert über alle Belange rund um die Verwaltung und die rechtlichen Aspekte – vom Kauf über die Kostenaufteilung bis zur Eigentümerversammlung. Bestellen Sie das Buch (3. Auflage, 215 Seiten) auf www.ktipp.ch.
