Die Lage macht den Preis
Ein Eigenheim am See ist begehrt - das wirkt sich auf Preis und Wert aus. Doch gibt es weitere Kriterien - wie den Steuerfuss -, anhand derer der Wert einer Immobilie bestimmt wird.
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K-Tipp 13/2005
24.08.2005
Fredy Hämmerli - redaktion@ktipp.ch
Von Liegenschaftsexperten ist immer wieder der gleiche Spruch zu hören: «Der Wert einer Liegenschaft bemisst sich 1. an der Lage, 2. an der Lage und 3. an der Lage!» Tatsächlich ist dies das ausschlaggebende Kriterium bei der Bewertung eines Wohnobjekts.
«Ein baugleiches Haus oder eine identische Eigentumswohnung kann je nach Standort leicht das Doppelte, häufig das Vierfache und manchmal sogar das Zehnfache wert sein», weiss Donato Scognamiglio, Chef des Informations- und ...
Von Liegenschaftsexperten ist immer wieder der gleiche Spruch zu hören: «Der Wert einer Liegenschaft bemisst sich 1. an der Lage, 2. an der Lage und 3. an der Lage!» Tatsächlich ist dies das ausschlaggebende Kriterium bei der Bewertung eines Wohnobjekts.
«Ein baugleiches Haus oder eine identische Eigentumswohnung kann je nach Standort leicht das Doppelte, häufig das Vierfache und manchmal sogar das Zehnfache wert sein», weiss Donato Scognamiglio, Chef des Informations- und Ausbildungszentrums für Immobilien (Iazi) in Bülach ZH.
Dies zeigt auch ein Blick auf die Iazi-Karte mit den Preisen für ein Standard-Einfamilienhaus (5 Zimmer, 500 m2 Umschwung). In den grösseren Regionen des Wallis oder im Jura sind solche Objekte unter 400 000 Franken zu haben. In begehrten Zentrumslagen oder gefragten Tourismusregionen kosten sie dagegen deutlich über eine Million Franken.
Aber auch innerhalb einer bestimmten Region unterscheiden sich die Immobilienpreise stark. Wichtige regionale Kriterien sind:
- Eine intakte Umgebung: Wenig Industrie, Grünflächen, keine Bausünden, keine Mülldeponie, keine Altlasten usw.
- Optimale Ausrichtung und Besonnung: Ideal sind nach Südwesten ausgerichtete Immobilien, die bis in den Abend hinein Sonne bieten.
- Hanglage: Mit Aussicht, am besten auf See und Berge, wenigstens aber ins Grüne oder über die Dächer der Stadt hinweg.
- Arbeitsweg: Der öffentliche Verkehr sollte einen rasch und ohne Umsteigen ins nächstgrössere Zentrum bringen. Wer per Auto zur Arbeit fährt, sollte dies möglichst staufrei tun können.
- Wenig Lärm, saubere Luft: Trotz guter Verkehrserschliessung soll der Lärmpegel niedrig (unter 40 Dezibel) und die Luft sauber sein.
- Kindergärten und Schulen in der Nähe: Gefragt sind neben obligatorischen Schulen auch Krippen, Mittagstische, Tagesschulen sowie höhere Schulen.
- Einkaufsmöglichkeiten: Wertsteigernd wirken sich u. a. auch Post, Bank, Versicherung, eine Apotheke, ein Shoppingzentrum und Luxusgeschäfte in der näheren Umgebung aus.
- Freizeitangebot: Frei- und Hallenbad, Eishalle, Fussball- und Tennisplätze, Sport- und andere Vereine, aber auch Bibliothek, Kino, Konzertsaal, Theater usw.
- Steuern: Ein möglichst tiefer Steuerfuss auf kantonaler und speziell auch kommunaler Ebene.
Vor allem die Steuerunterschiede können sich auf die Preise in benachbarten, sonst weitgehend vergleichbaren Gemeinden wie etwa Richterswil ZH und Wollerau SZ sehr stark auswirken. Das steuergünstige Klima in Schwyzer Gemeinden am oberen Zürichsee bewirkt einen Preisunterschied von plus 20 bis 30 Prozent gegenüber Wädenswil oder Richterswil, die verkehrstechnisch besser zu Zürich liegen.
Qualität und Grösse sind weniger wichtig
Aber auch Seesicht und Seeanstoss sind stark wertsteigernd. So kostet zum Beispiel ein Haus oder eine Wohnung mit freier Seesicht in Rüschlikon ZH rund ein Drittel mehr als eine vergleichbare Liegenschaft ohne Seesicht. Direkter Seeanstoss ist nur zum Liebhaberpreis zu haben und verteuert die Immobilie oft um ein Mehrfaches.
Konstruktion und Bauqualität einer Liegenschaft oder Anzahl und Grösse der Zimmer spielen im Vergleich zur Lage nur eine untergeordnete Rolle. Verständlich, denn an der Lage lässt sich nichts ändern. Das Haus selbst kann man renovieren, umbauen oder notfalls sogar abreissen, wenn es den Ansprüchen nicht genügt.
Fragebogen ausfüllen - und den Wert Ihres Heims erfahren
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Den Iazi-Fragebogen finden Sie in der neusten Ausgabe von K-Geld (4/05) am Kiosk. Oder man kann ihn unter www.kgeld.ch herunterladen, ausfüllen, ausdrucken und einsenden an: K-Geld - «Wohnraumbewertung» Postfach 431 - 8024 Zürich
