Rechtsberatung

Ich habe meine Wohnung ausserterminlich ­gekündigt und einen solventen Ersatzmieter ­gefunden – allerdings einen Raucher. Mein ­Mietvertrag verbietet das Rauchen in der ­Wohnung ausdrücklich. Gilt dieser Ersatzmieter dennoch als zumutbar, und bin ich somit von meinen vertraglichen Verpflichtungen befreit? Weiter

Ein bisheriger Eigentümer hat in unserem Haus noch eine zweite Wohnung gekauft. Hat er ­deshalb an der nächsten Eigentümer­versammlung zwei Stimmen? Weiter

Als der Mieter meiner Wohnung einzog, musste er gemäss Mietvertrag keine Mietzinskaution einzahlen. Nun möchte ich von ihm doch ­nachträglich ein Depot einfordern, damit ich bei Mietzinsausständen und Schäden abgesichert bin. Ist dies zulässig? Weiter

Ich habe vor fünf Jahren einen Vorbezug aus der Pensionskasse gemacht, um eine Wohnung zu kaufen. Nun verkaufe ich diese wieder, da ich zu meiner Partnerin ziehe. Das bedeutet, dass ich den Vorbezug in die Pensionskasse zurückzahlen muss. Kann ich nach der Rückzahlung die damals auf dem Vorbezug bezahlten Steuern zurückfordern? Weiter

Ich habe meinem Nachbarn einen Parkplatz vermietet. Nun zahlt der Mieter plötzlich nicht mehr. Kann ich ihm fristlos kündigen? Weiter

Ein Internetshop hat mich betrieben, weil ich eine ­Rechnung nicht bezahlt hatte. Daraufhin beglich ich die Schuld sofort, und der Verkäufer liess die ­Betreibung aus dem Register löschen. Nun wollte ich dort wieder etwas bestellen – aber ich muss jetzt ­vorauszahlen. Gegen Rechnung gehe es nicht mehr. Darf der Verkäufer das verlangen? Weiter

Wir besitzen in einem grossen Mehrfamilien­haus eine Eigentumswohnung. Ein anderer Stock­werkeigentümer will seine Wohnung verkaufen. ­Haben wir laut Gesetz ein Vorkaufsrecht? Weiter

Nach Abschluss der Lehre arbeite ich für ein weiteres Jahr im gleichen ­Betrieb. Kürzlich habe ich ein ausführliches Arbeitszeugnis über die ­Lehrzeit verlangt. Doch mein Chef weigert sich. Er sagt, ich werde dann ein Schlusszeugnis erhalten, wenn ich die Firma verlasse. Darf ich ein ­separates Lehrzeugnis verlangen? Weiter

Ich habe bei der Krankenkasse KPT Zusatzversicherungen. Jetzt schreibt mir die KPT: Wenn ich meinen Vertrag fix für drei Jahre ­verlängere, erhalte ich jedes Jahr einen Prämienrabatt von 6,7 Prozent. Soll ich darauf eingehen? Weiter

Wir sind Mieter einer Wohnung. Der Vertrag ist frühestens auf Ende April 2017 kündbar. Nun ist unser Vermieter gestorben, sein Sohn ist Allein­erbe. Kann uns dieser als neuer Eigentümer trotz Vertrag sofort kündigen? Weiter